Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

Мы избавим вас от лишней волокиты и разбирательства в огромном количестве документов

Вас интересуют конкретные вопросы?

Согласование

Перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как правило, перепланировку делают для увеличения жилой площади в квартире, объединяя или разъединяя несколько помещений.

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 01
«Вира-АртСтрой»
На перепланировку требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности.

Почему важно узаконить перепланировку

Причины для собственников согласовать перепланировку квартиры

Нарушение безопасности
Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий.
Недопустимость приватизации
У владельцев жилья с несогласованной перепланировкой будут сложности при приватизации, продаже, оформлении квартиры в наследство или в дарственную.
Риск потерять квартиру
В случае невыполнения установленных по закону предписаний, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных.
Штрафы
Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.
Проблемы с продажей жилья, снижение цен
Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры.
Неизбежные сложности
Собственнику отводится время до 2,5 месяцев для согласования проекта перепланировки квартиры.

Что подлежит обязательному согласованию

Перепланировка, подлежащая согласованию, включает работы по:

  • перемещению/монтажу (сан)технического оборудования, повышающему расход электроэнергии и воды;
  • (пере)установке газового оборудования, нуждающегося в дополнительных отводах;
  • сооружению капитальных стен, перегородок, нагружающих перекрытия;
  • сооружению перегородок в зданиях с перекрытиями из дерева;
  • укреплению, изменению структуры пола в новостройках;
  • замене газовой плиты на электрическую;
  • созданию проемов в несущих стенах;
  • изменения фасада здания;
  • переносу санузла.
Перепланировка
Перепланировка

Не узаконивать можно следующие изменения:

  • замена коммуникаций и оборудования на аналоги, устанавливаемые на том же месте;
  • объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
  • монтаж/демонтаж встроенной мебели;
  • остекление балконов, лоджий;
  • косметический ремонт.

Фрагмент передачи о согласовании на телеканале Москва 24

Это и другое видео эксклюзивных интерьеров и качественного ремонта под ключ от компании «Вира-АртСтрой» вы можете увидеть на нашем канале Youtube. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новых интересных интерьеров:

Что невозможно согласовать

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне.

создание дверных (оконных) проемов в несущих стенах;
соединение квартир, находящихся на разных этажах;
демонтаж части фасада для соединения жилой площади с лоджией;
совмещение санитарных помещений с жилыми;
пристраивание веранды, балкона, лоджии к жилищам первого этажа;
вынос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
использование в многоквартирных домам теплых водяных полов
заграждение пожарных лестниц и вентиляционных ходов.

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, приведен в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508‑ПП.

Для объектов культурного наследия большая часть работ запрещена полностью или без согласования.

Когда нужно начинать согласование

Перепланировке должны предшествовать создание и согласование проекта, осуществление технических работ, составление акта приема, заключение комиссии.

Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти.

Обычно проект перепроектирования заказывают в профильной организации. Согласование проекта перепланировки квартиры можно провести самостоятельно или воспользоваться услугами специализирующихся на этом компаний. Процедура предусматривает обращение в ЖЭК (ТСЖ или ТЭС), Горгаз, МЧС, Водоканал, Электронадзор, Госпожнадзор, СЭС, архитектурно-строительный надзор и к главному архитектору района.

Когда нужно начинать согласование

Какие документы потребуются для согласования

Решение о согласовании перепланировки или отказе принимается в срок до 45 дней со дня предоставления документов. После завершения перепланировки или переустройства приемная комиссия составляет акт принятия ремонтно-строительных работ.

Для разрешительной инстанции потребуется ряд документов:
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
заявление на перепланировку;
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
свидетельство о праве собственности;
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
письменное согласие на перепланировку;
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
согласованный службами проект перепланировки;
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
технический паспорт на квартиру из БТИ;
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
опись всех документов.
В момент оформление права собственности, дополнительно:
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
инвестиционный договор;
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
акт приемки квартиры;
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
договор инвестирования;
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
акт реализации;
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
передаточный акт;
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 02
согласие застройщика.

Бесплатно проконсультируем
по необходимым документам

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 014

Юлия - руководитель отдела согласования

Пакеты услуг

Консультация
Список услуг
Консультация специалиста:
  • О законности предполагаемой перепланировки;
  • О возможности узаконить перепланировку;
  • О необходимых для перепланировки документах.
Бесплатно
Согласование
Включает услуги указанные в пакете:
Консультация
+
Дополнительные услуги
До завершения ремонтных работ:
  • Получение технического паспорта на квартиру от БТИ;
  • Подготовка проектной документации по перепланировке и переустройству квартиры;
  • Получение разрешения на перепланировку и переустройство.
После завершения ремонтных работ:
  • Подписание акта о завершенном переустройстве квартиры;
  • Внесение изменений в техническую документацию БТИ с получением нового поэтажного плана с экспликацией помещений.
170 000 ₽*
Под ключ
Включает услуги указанные в пакете:
Согласование
+
Дополнительные услуги
После завершения ремонтных работ:
  • Изготовление кадастровым инженером технического плана квартиры;
  • Регистрация изменений в регистрационной палате.
210 000 ₽*
Стоимость является базовой и может быть отличной от первоначальной, если:
  • В квартире за последние 5 лет не проводилась текущая инвентаризация БТИ;
  • Квартира не стоит на учете в БТИ;
  • Планируется затрагивание несущих конструкций и (или) фасада здания;
  • Квартира расположена в старом жилом фонде;
  • Планируется объединение квартир или разделение квартиры на несколько объектов недвижимости.

Почему лучше выбрать нас?

Компания «Вира-АртСтрой» оказывает полный комплекс услуг по подготовке проектной документации, согласованию перепланировки и переоборудованию квартир и нежилых помещений.

Специалисты компании возьмут на себя решение всех вопросов:

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 015
выполнят техническое заключение уже произведенных изменений
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 016
получат разрешение на перепланировку во всех инстанциях
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 017
разработают проектную документацию
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 018
помогут собрать необходимые документы
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Фото 019
согласуют самые сложные варианты планировки

После получения разрешения на перепланировку Вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся при дальнейшем ремонте.

Мы избавим Вас от лишней волокиты
и разбирательства в огромном
количестве документов

Обращайтесь!

Юлия Семенцова

Юлия - руководитель отдела согласования