Согласование перепланировки

Типовая планировка может не устраивать владельцев квартир, что влечет за собой естественное желание сделать ее более комфортной и рациональной. Существует ряд законодательных ограничений, которые делают такую перепланировку допустимой.

Перепланировка без согласования может иметь серьезные последствия — административную ответственность, невозможность продажи и обмена помещения. Все изменения в помещении должны быть согласованы, с оформлением проектной и разрешительной документации.

По определению, перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, которое требует изменений в техническом паспорте.

Если вы выполняете только косметический ремонт, производите замену инженерного оборудования, перестановку электроплиты или отопительных приборов - согласование не требуется. Не требует согласования и установка встроенной мебели.

Перепланировкой считается демонтаж и возведение стен, устройство и заделка проемов, устройство лестниц, перенос санузлов и кухонь, присоединение лоджий и балконов к комнатам.

К отказу в перепланировке может привести: увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых; установка перегородок, снижающих размер помещения до 8 кв. м; объединение кухни и санузла; перенос санузла в жилую комнату; объединение лоджий/балконов с комнатой; перенос радиаторов на остекленный балкон; снижение сечения каналов естественной вентиляции; углубление труб в стенах, выгораживание комнаты без естественного освещения и отопления и др.

Согласование перепланировки
Перепланировка

При устройстве перегородок в помещении важно учесть нагрузку на перекрытия, а при устройстве проемов в несущих стенах - иметь расчёт прочности конструкций. Нарушения этого правила могут привести к аварийным ситуациям, появлению трещин в стенах и смещениям. Чтобы снизить нагрузку на перекрытия, при устройстве перегородок применяют материалы с небольшим удельным весом (гипсокартон).

В целом, перепланировка не должна нарушать требования нормативных документов для жилых зданий, и изменять архитектурный облик здания.

До начала работ по проектированию необходимо провести обследование помещения, состояния инженерных коммуникаций, электропроводки и несущих конструкций.