Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве

Согласование

Перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как правило, перепланировку делают для увеличения жилой площади в квартире, объединяя или разъединяя несколько помещений.

На перепланировку требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности.

Почему важно узаконить перепланировку

Причины для собственников согласовать перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий.

У владельцев жилья с несогласованной перепланировкой будут сложности при приватизации, продаже, оформлении квартиры в наследство или в дарственную.

В случае невыполнения установленных по закону предписаний, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных.

Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры.

Собственнику отводится время до 2,5 месяцев для согласования проекта перепланировки квартиры.

Что подлежит обязательному согласованию

Перепланировка, подлежащая согласованию, включает работы по:

перемещению/монтажу (сан)технического оборудования, повышающему расход электроэнергии и воды;
(пере)установке газового оборудования, нуждающегося в дополнительных отводах;
сооружению капитальных стен, перегородок, нагружающих перекрытия;
сооружению перегородок в зданиях с перекрытиями из дерева;
укреплению, изменению структуры пола в новостройках;
замене газовой плиты на электрическую;
созданию проемов в несущих стенах;
изменения фасада здания;
переносу санузла.

Не узаконивать можно следующие изменения:

замена коммуникаций и оборудования на аналоги, устанавливаемые на том же месте;
объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
монтаж/демонтаж встроенной мебели;
остекление балконов, лоджий;
косметический ремонт.

Фрагмент передачи о согласовании на телеканале Москва 24

О согласовании перепланировки, обсуждение на тв

Что невозможно согласовать

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне.

Запрещается:

создание дверных (оконных) проемов в несущих стенах;

соединение квартир, находящихся на разных этажах;

демонтаж части фасада для соединения жилой площади с лоджией;

совмещение санитарных помещений с жилыми;

пристраивание веранды, балкона, лоджии к жилищам первого этажа;

вынос радиаторов отопления на балконы и лоджии;

использование в многоквартирных домам теплых водяных полов

заграждение пожарных лестниц и вентиляционных ходов.

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, приведен в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508‑ПП.

Для объектов культурного наследия большая часть работ запрещена полностью или без согласования. К разрешенным работам относится установка кондиционера с размещением внешнего блока на дворовых фасадах.

Когда нужно начинать согласование

Перепланировке должны предшествовать создание и согласование проекта, осуществление технических работ, составление акта приема, заключение комиссии.

Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти.

Обычно проект перепроектирования заказывают в профильной организации. Согласование проекта перепланировки квартиры можно провести самостоятельно или воспользоваться услугами специализирующихся на этом компаний. Процедура предусматривает обращение в ЖЭК (ТСЖ или ТЭС), Горгаз, МЧС, Водоканал, Электронадзор, Госпожнадзор, СЭС, архитектурно-строительный надзор и к главному архитектору района.

Какие документы потребуются для согласования

Решение о согласовании перепланировки или отказе принимается в срок до 45 дней со дня предоставления документов. После завершения перепланировки или переустройства приемная комиссия составляет акт принятия ремонтно-строительных работ.

заявление на перепланировку;

свидетельство о праве собственности;

письменное согласие на перепланировку;

согласованный службами проект перепланировки;

технический паспорт на квартиру из БТИ;

опись всех документов.

инвестиционный договор;

акт приемки квартиры;

договор инвестирования;

акт реализации;

передаточный акт;

согласие застройщика.

Бесплатно проконсультируем
по необходимым документам

Юлия - руководитель отдела согласования

Пакеты услуг

Консультация

Список услуг

Консультация специалиста:

О законности предполагаемой перепланировки;
О возможности узаконить перепланировку;
О необходимых для перепланировки документах.

Бесплатно

Согласование

Включает услуги указанные в пакете:

Консультация

Дополнительные услуги

До завершения ремонтных работ:

Получение технического паспорта на квартиру от БТИ;
Подготовка проектной документации по перепланировке и переустройству квартиры;
Получение разрешения на перепланировку и переустройство.

После завершения ремонтных работ:

Подписание акта о завершенном переустройстве квартиры;
Внесение изменений в техническую документацию БТИ с получением нового поэтажного плана с экспликацией помещений.

125 000 ₽*

Под ключ

Включает услуги указанные в пакете:

Консультация

Согласование

Дополнительные услуги

После завершения ремонтных работ:

Изготовление кадастровым инженером технического плана квартиры;
Регистрация изменений в регистрационной палате.

165 000 ₽*

Стоимость является базовой и может быть отличной от первоначальной, если:

В квартире за последние 5 лет не проводилась текущая инвентаризация БТИ;
Квартира не стоит на учете в БТИ;
Планируется затрагивание несущих конструкций и (или) фасада здания;
Квартира расположена в старом жилом фонде;
Планируется объединение квартир или разделение квартиры на несколько объектов недвижимости.

Почему лучше выбрать нас?

Компания «Вира-Артстрой» оказывает полный комплекс услуг по подготовке проектной документации, согласованию перепланировки и переоборудованию квартир и нежилых помещений.

Специалисты компании возьмут на себя решение всех вопросов:

выполнят техническое заключение уже произведенных изменений

получат разрешение на перепланировку во всех инстанциях

разработают проектную документацию

помогут собрать необходимые документы

согласуют самые сложные варианты планировки

После получения разрешения на перепланировку Вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся при дальнейшем ремонте.