Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. Обладатели жилплощади от хрущевки до элитной, подразумевают под ремонтом не просто побелку-покраску. Квартиры с самой стандартной советской планировкой превращаются в жилье со страниц дизайнерского журнала. Сносится стена и появляется одна просторная комната вместо двух маленьких. Выламывается проем и исчезает кухня, являя многофункциональную столовую. Известно, что ломать не строить и перепланировать квартиру, действительно, не сложно. Гораздо сложнее получить разрешение на перепланировку. Пройти все инстанции обязательно, так же как и обязательно защитить себя от ответственности, если в результате капитального ремонта и полета дизайнерской фантазии соседям будет причинен ущерб.
Под перепланировкой понимается проведение в здании работ, связанных с изменением размера внутренних помещений, а также их инженерного оборудования. Перепланировка квартиры - весьма серьезная процедура, требующая согласования.
Перепланировка кухни — одна из самых востребованных процедур, которые производят во время ремонта. Собственники расширяют не только шестиметровые кухни в пятиэтажках, но и изменяют конфигурацию стен 9- и 11-метровых кухонь. Куда можно мигрировать кухне и что следует учитывать при реализации задуманной перепланировки.
Объединение кухни со смежной комнатой
Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни . Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.
Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения ряда условий.
Если в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.
Если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо, так как снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания. Для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с обязательным укреплением.
Если кухню со смежной комнатой разделяет перегородка, снос ее разрешен, но стоит учесть, что такой вариант чаще всего встречается в газифицированных домах. А наличие газового оборудования накладывает важные ограничения на перепланировку кухни и ее согласование.
Кухня, оборудованная газом, по нормам не должна иметь непосредственный вход из жилой зоны. Помещения необходимо разделить сдвижной (съемной) перегородкой либо проемом с плотно закрывающейся дверью.
Расширение кухни
Перенос перегородки позволяет добавить часть смежной комнаты к кухне, при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни.
Разрешено добавлять к кухне нежилые помещения - кладовые и коридоры. Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и обратное.
Объединение кухни с балконом и лоджией
Если на кухне есть лоджия, можно присоединить ее к кухне. Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления.
Перенос кухни в коридор
Нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню в нежилую часть квартиры - на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба. Например, если у вас большой коридор, можно организовать в нем кухню-нишу.
Кухня в коридоре — помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места и без окна. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре. В результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, чаще всего, объединенную кухню-гостиную
Перед началом работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям. Просчитайте удаленность от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, помните: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.
На месте старой кухни можно устроить любое помещение. Но в экспликации эту комнату лучше назвать нежилой (кладовой, гардеробной, кабинетом).
Перепланировка за счет прихожей
Чаще всего о ликвидации прихожей заставляет задуматься желание добавить площадь жилой комнате или увеличить количество самих комнат в квартире — например, путем переноса в прихожую кухни.
Полный отказ от прихожей может быть приемлем для одиноких или молодых людей. Для семей с детьми этот прием лучше не использовать.
При планировке малогабаритных квартир и нехватке площади, приходится некоторые зоны делать многофункциональными — прихожая становится единым пространством с другими комнатами: например, гостиной и даже кухней
Но даже если вы ликвидируете прихожую как обособленное помещение, необходимо устроить входную зону с вешалкой и практичным напольным покрытием. А в идеале — с местом, куда можно присесть, обуваясь, и системой хранения мелочей. Размер системы хранения у входа в квартиру лучше просчитать с запасом — из расчета 2-3 предмета верхней одежды и обуви на члена семьи. Зонировать пространство можно с помощью разных отделочных материалов и работы с цветом.
Стоит учитывать и тот факт, что изолированная прихожая выступает своеобразным буфером между жилыми комнатами и «улицей» — в ее отсутствии в квартиру будут проникать звуки с лестничной клетки. Решением может стать установка дополнительной (второй межкомнатной) двери для шумоизоляции.
Даже если вам кажется, что непреодолимых препятствий нет, перепланировка в любом случае потребует согласования.
Если ваши смелые дизайнерские решения успешно прошли "семь кругов" согласования по инстанциям, если вы застраховали ответственность строителей и учли все нюансы перепланировки, то вам можно только позавидовать - теперь вы можете смело приступать к ремонту.
| Материалы по теме |
|---|
| Перепланировка квартиры: правила и запреты |
