Обустраиваем квартиру со свободной планировкой

Карта энциклопедии

Привлекательность квартиры со свободной планировкой состоит в возможности самому спланировать пространство своей жизни – не снося стен, чтобы затем выстраивать их на новом месте.



При этом надо знать, что не всегда в квартирах со свободной планировкой можно делать любые изменения по собственному желанию. Как правильно обустроить такую квартиру, какие имеются ограничения.

Квартира со свободной планировкой - единое помещение, в котором незыблемо стоят внешние стены, несущие стены, санузлы.



На плане БТИ показаны перегородки, проёмы и общее фактическое состояние помещения. Ключевой момент в плане БТИ - несущие стены. На плане они обозначены толстой линией. Их запрещено сносить, даже согласовать в них проём бывает сложно. Несущие стены могут сильно препятствовать созданию желаемой планировки.

Свободная планировка обозначает минимальное наличие несущих стен. Но это не подразумевает абсолютной свободы расположения комнат, так как законодательство РФ запрещает нарушать границы определённых зон, например, кухни и санузла. При этом, убрав стену, можно объединить кухню с жилой комнатой, с гостиной, столовой. Запрещается переносить кухню в спальню, но разрешается переносить её в коридор.



При выборе планировки, разграничьте помещение на общественные (гостевые) и личные зоны. Гостевые зоны включают в себя коридор, столовую, гостиную, иногда отдельный санузел. Гости должны иметь свободный доступ к этим комнатам. К личным зонам можно отнести спальню, отдельную гардеробную комнату, кабинет, детскую, ванную комнату и так далее. В идеале все общественные зоны (кухня, гостиная, столовая) должны быть ближе ко входу, а личные (спальня, детская) максимально он него отдалены. В личные зоны хозяев квартиры, при грамотной планировке, гости случайно попасть не должны. Если квартира делится на две части (справа и слева от входа), то это можно обыграть дизайном: закрыть дверями личные зоны и открыть свободный проход к общим. Таким образом гости непроизвольно будут проходить в общие зоны.



В любой квартире есть коммуникации, мокрые зоны и, конечно же, окна. От них зависит расположение комнат вашего будущего интерьера.

Расположение оконных проемов. Если вы собираетесь разгородить пространство на определенное количество комнат, следует заранее предусмотреть, хватит ли вам для этого окон, и не диктует ли их расположение только один возможный вариант планировки. Чем больше окон, тем больше естественного света и, соответственно, вариантов расположения разных зон. Помимо количества окон, имеет значение сторона, куда они выходят, и наличие соседних зданий, которые могут перекрывать свет: все это влияет в результате на освещение. По нормам в каждой жилой комнате должно быть минимум одно окно. Там, где окно расположить невозможно, можно вместо обычных поставить стеклянные перегородки, например, между гостиной и спальней.



Коммуникации. Другой важный момент – местоположение санитарных стояков, согласовать их перенос в другое место – невозможно. Если их предполагается два, то идеальный вариант – когда стояки расположены в противоположных частях квартиры – это позволит «поиграть» с пространством.

Выясните, где в вашей квартире находятся коммуникации, в частности, канализация и водопровод. От этого зависит, где вы будете располагать санузел и кухню. Вы не сможете разместить сантехнику далеко от стояков, так как важен определённый наклон трубы канализации. Исключение возможно при использовании дополнительного насоса. Обратите внимание на диаметр выхода трубы канализации. Установка унитаза возможна только при диаметре 100 мм. Если же он менее 100 мм, то стоит связаться с застройщиком для выяснения этого момента. Есть вероятность, что установка унитаза с таким стояком невозможна.



Мокрые зоны. В жилом интерьере всегда должны быть соблюдены границы мокрых зон: кухни, санузлов и ванных комнат — на передвижение их границ есть ряд ограничений. При свободной планировке нельзя передвинуть кухню на место гостиной или спальни. Она должна быть там же, что и на плане БТИ.

Санузел нельзя увеличивать за счет кухни, и наоборот. Но вы можете увеличить его за счет холла, коридора, прихожей. Согласовать нарушение границы можно, только если квартира располагается на первом этаже или на втором, но под ней коммерческое пространство, а не жилое. Кухня может быть увеличена за счет коридора и нежилых помещений (прихожая, холл).



Эти правила необходимы для того, чтобы не нарушать жизнь соседей снизу, и позволяют избежать, к примеру, такой ситуации: если поставить кухню там, где у соседей снизу спальня, то в случае протечки пострадает жилая комната.

Есть вещи, которые нельзя делать ни при каких обстоятельствах – просто в целях безопасности:
- переделывать конструктивные элементы дома (сносить или сдвигать несущие стены);
- объединять балконы и лоджии с комнатой путем разборки наружных стен;
- выводить отопление за пределы внешних стен (утеплять балкон или лоджию);
- сносить или совмещать вентиляционные блоки (например, кухонную вытяжку с вентиляционным коробом санузла).



Некоторые другие изменения в стационарные конструкции можно вносить только при условии, что под них будет разработан специальный проект (и не факт, что вам его утвердят):
- увеличение высоты дверного проема в несущей стене;
- перенос вентиляционного короба;
- французские окна;
- перенос санузла.

В последнем случае исключения возможны при условии, что ванная комната будет, к примеру, «подпитываться» от кухонного стояка (эта задумка реальна, только если вы заявите о ней, когда дом еще не построен, – и стоит недешево).

Кроме того, разгораживая стенами вашу площадь, помните, что, согласно закону, каждый метр, «отрезанный» вами от подсобной площади в пользу жилой (их соотношения официально прописаны в документах), придется «отвоевывать» в БТИ. Кроме того, ответить придется и за выгороженные вами комнаты площадью меньше 9 кв. м (к примеру, кладовка или гардеробная).



При планировании стоит учитывать правила эргономики, которые давно прописаны в справочниках (например, Нойферта). Вот некоторые из них:

Для комфортного проживания ширина коридора для одного человека должна быть не менее 900 миллиметров, для двух людей — 1 200 миллиметров.
- Проходы между мебелью могут быть не менее 700 миллиметров для одного человека и не менее 1 000 миллиметров — для двух.
- Расстояние между обеденным столом и стеной — не менее 1 000 миллиметров, чтобы было комфортно садиться и вставать из-за стола, отодвинув стул.
- Кухонный остров нужно ставить на расстоянии не менее 1 100 миллиметров к основному гарнитуру.

В современных интерьерах дизайнеры рекомендуют использовать встроенные шкафы с пола до потолка и максимально их спрятать. Для этого нужно изначально продумать планировку таким образом, чтобы шкафы можно было встроить.



Также на плане важно соблюдать правильную форму помещений, стараться делать комнаты и зоны более «квадратными». Если у вас вытянутый коридор, не нужно на всю площадь делать встроенные шкафы: это его еще больше сужает.

В целом, планировка зависит от размеров квартиры и образа жизни хозяев. Необходимо понять, какие функции будут выполняться в определенной части квартиры, как ваша семья будет использовать каждую из зон.

В квартире со свободной планировкой есть три варианта обустройства: полностью открытое пространство, кухня, совмещенная со столовой и гостиной зоной, а также отдельные, изолированные комнаты.

Квартира-студия/Open space. Многие при первом взгляде на квартиры свободной планировкой, испытывают искушение оставить все как есть – то есть оформить квартиру без стен в виде студии (открытого пространства). Однако такое решение подходит только в том случае, если в лофте будет жить один человек (или бездетная пара). Если в квартире собирается жить семья из нескольких человек, планировку лучше использовать, чтобы организовать для каждого собственную изолированную территорию.



Объединенные кухня-столовая-гостиная. Достаточно популярный и комфортный вариант планировки. Пользуется спросом у семей с детьми, молодых пар и любителей принимать гостей. Объединение этих зон расширяет пространство, при этом оставляет обособленными личные зоны. Проблема запахов из кухонной зоны решается приточной вентиляцией и хорошей вытяжкой.

Зонирование без перегородок. Можно использовать альтернативные способы зонирования помещения: мобильные перегородки, ширмы, барную стойку, разные уровни пола и потолка, контраст материалов, освещение и т. д. При планировании комнат обратите внимание на их пропорции. Чтобы не получилась комната-вагон, она должна вмещать в себя не более двух квадратов (правило «золотого сечения» – 1:2).

Раздельные комнаты. Отличное решение для большой квартиры, когда для каждой из зон есть отдельная комната. Не подходит для небольших квартир, так как комнаты получатся очень маленькие, и сама квартира будет казаться еще меньше.



© Статья написана специально для компании ВИРА. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на www.eremont.ru обязательна. Авторство подтверждено для Яндекса и Google.

Обсуждение публикации

*

«*» поля обязательны для заполнения