Перепланировка квартиры: просто о сложном

Квартиры, в которых мы живём, в большинстве своём - типовой планировки. И хотя типов много, не всегда получается выбрать тот, который соответствует нашему представлению о прекрасном. В последнее время граждане все чаще заказывают вместе с ремонтом и перепланировку квартиры.

В перепланировке квартир в основном участвуют две категории жилья: панельные типовые дома, где стены уже есть, и монолитные дома, где внутренних перегородок нет совсем.

Естественно, больше времени и средств затрачивается на перепланировку квартир в монолитных домах, так как вариантов планирования очень много.

Как показывает практика, все изначальные планировки далеки от совершенства, так как проектировщик думает об архитектуре дома, фасадах, инженерных системах. Про интерьеры и планировку он не думает.

Одно из самых распространенных пожеланий - с помощью перепланировки увеличить количество комнат. И эти комнаты должны быть полноценными и удобными.

Как разобраться, возможно ли это в вашей квартире и как выбрать квартиру (на стадии покупки), планировка которой более всего подойдет для увеличением количества комнат.

Совет руководителя студии

Юлия Семенцова

Руководитель студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Известно, лучшая планировка квартиры та, где меньше несущих стен, колонн и других элементов. В серийных панельных домах практически все стены считаются несущими. Исключение — стены санузлов. Поэтому перепланировка в этих квартирах с увеличением количества комнат ограничена всего несколькими вариантами.

Окна должны быть в каждой комнате, смотрите их количество и расположение. При этом окна не должны идти по одной стене сплошным полотном, без простенков. В таком варианте создание нормальной перепланировки квартиры очень затруднительно.

Коммуникации и стояки канализации ванной должны быть по возможности там, где планируется ванная и унитаз. Идеальный вариант ― санузлы при перепланировке квартиры остаются на своих местах.

Конфигурация квартиры должна быть прямоугольной (не сильно вытянутой). Полукруглые стены, эркеры и другие криволинейные объемы сильно затрудняют перепланировку.

Если в квартире газовая плита на кухне ― перенести ее нельзя. Помещение с плитой должно быть изолировано от других комнат дверью.

Коридоры неэффективно используют пространства. В начальной планировке их должно быть как можно меньше. Изолированная прихожая - лучше, чем смежная.

Рассмотрим основные правила для перепланировки квартир и зонирования.

Приватная и общественная зоны квартиры. Если площадь позволяет, разделите квартиру на общественную часть: гостиная, столовая, гостевой санузел, детские. И приватную часть: спальни, ванная. Зонируем зоны с помощью коридора и расположения комнат или располагаем на разных этажах.

Гостиная – кухня – столовая. При перепланировке квартир, в большинстве случаев их делают совмещенными. Хотя, считается, что кухня в отдельном помещении намного лучше, и если площадь позволяет, стоит сделать так. Кухонные мойки и посудомоечные машины стоит располагать ближе к стоякам, чтобы избежать засоров. Кухню-столовую нужно визуально отделять от гостиной барной стойкой или тумбами.

Коридоры. Важно, чтобы коридоры были оптимальны по длине и их количеству. Обязательно нужно отделять спальни и хозяйские ванные от гостиных и столовых.

Прихожая должна быть отделена от остальной части дверями. С лестничной клетки не допускается просмотр в гостиную, кухню и пр.

Спальня. Ставьте кровать так, чтобы ее как можно меньше было видно в открытые двери. Лучше всего, если вы, лежа на кровати, наблюдаете окно.

Ванная. При перепланировке квартиры старайтесь унитазы и ванные располагать как можно ближе к стоякам канализации. Постарайтесь расположить умывальник напротив входа, унитаз – в менее видимой части ванной.

Гостевой санузел. Тут можно экономить пространство – сделать проходы минимальными. Душевая кабина и ванная в гостевом санузле не обязательна. Только унитаз и рукомойник, можно поставить биде.

Рабочий кабинет лучше всего расположить в приватной части дома, в самой тихой его части. Если это не удается, можно расположить рабочее место в гостиной, спальне.

Детская. В одной комнате нужно организовать зоны для работы, игр, отдыха, место для одежного шкафа и кровати. Места для работы и отдыха должны быть четко разграничены и зонированы.