Перепланировка - часто единственный способ воплотить в жизнь интересные дизайнерские решения. Приступать к перепланировке можно только после получения соответствующих решений в коммунальных службах и Жилищной инспекции. Согласованием проекта можно заняться самостоятельно или доверить эту процедуру компаниям-посредникам.
В жилищном кодексе четко даны понятия перепланировки и переустройства. Перепланировка жилого помещения - это изменения его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт (установка и демонтаж перегородок, встроенных шкафов, устройство проемов и пр.). Переустройством же является установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (например, вместо ванны в санузел установили душевую кабину, в кухне изменили расположение раковины и электрической плиты и пр.). Случается, что владельцы квартир считают, что если жилье находится в собственности, то и нет необходимости согласовывать с кем-то строительные работы. Это не так. Вы живете в многоквартирном доме, где, кроме Вас, есть и другие жильцы, которым Вы можете нанести вред.
Пакет необходимых документов для согласования включает:
- заявление о переустройстве и/или перепланировке
- проект перепланировки
- технический паспорт жилого помещения
- экспликация
- выписка из домовой книги, лицевого счета
- правоустанавливающие документы на квартиру
- согласие в письменной форме всех членов семьи на проведение перепланировки
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки (если здание таковым является).
Общие правила перепланировки
Процедура согласования перепланировки в значительной части регионов переведена в электронный формат — подать заявление, проект и пакет документов можно через портал государственных и муниципальных услуг без личного визита в жилищную инспекцию, что сократило типовые сроки рассмотрения и упростило отслеживание статуса заявки. При этом требования к составу проектной документации не смягчились: для работ, затрагивающих несущие конструкции, инженерные сети или вентиляцию, по-прежнему необходим проект, выполненный организацией с допуском СРО, а самостоятельно подготовленная эскизная документация допускается только для работ, не касающихся несущих элементов и не создающих дополнительной нагрузки на перекрытия.
Отдельное направление, получившее развитие, — упрощённый порядок согласования типовых решений в панельных и монолитных домах массовой застройки на основе заранее разработанных и согласованных проектным институтом альбомов допустимых перепланировок для конкретной серии дома. Если планируемое изменение укладывается в согласованный для серии вариант, процедура получения решения занимает меньше времени, чем разработка индивидуального проекта. Это особенно актуально при комплексном ремонте квартир в домах массовых серий, где типовые варианты объединения санузла, переноса кухонной зоны или демонтажа части перегородок уже проработаны и одобрены на уровне серии.
Контроль за соблюдением согласованных перепланировок ужесточился за счёт более активного использования данных технической инвентаризации и межведомственного обмена информацией — несогласованные изменения конфигурации помещения выявляются не только при явных жалобах соседей, но и при последующих сделках с недвижимостью, оформлении наследства или ипотечном кредитовании, когда специалист по оценке или банк сверяет фактическую планировку с техническим паспортом. Это делает легализацию несогласованной перепланировки практически обязательным условием для дальнейших операций с квартирой, а её стоимость и сложность заметно выше, чем стоимость предварительного согласования на этапе проектирования ремонта.
