Что нужно знать по вопросам переустройства

Карта энциклопедии

Ваш вопрос: Прочитал, что сейчас жильцы при перепланировке могут обратиться к государственному консультанту. Эта услуга платная?
Ответ: Это бесплатная услуга.

Ваш вопрос: По новым правилам согласования перепланировки какие имеются полномочия у Мосжилинспекции?
Ответ: Мосжилинспекция уполномочена не только принимать и согласовывать документы по переустройству, но и привлекать к административной ответственности в случае самовольного переустройства.

Ваш вопрос: Нужно ли согласовывать укладку теплых полов в квартире?
Ответ: Такие работы должны выполняться по проекту, который необходимо согласовать в жилищной инспекции. Не допускается устройство полов с подогревом от общедомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения.

Ваш вопрос: Можно ли согласовать перепланировку задним числом? В какую сумму это обойдется?
Ответ: Можно - бесплатно. Если перепланировка выполнена с соблюдением строительных и иных норм, не повлекла за собой негативных последствий или в действиях собственника помещения нет состава административного правонарушения (например, переустройство выполнено прежним владельцем квартиры), то привлечение к административной ответственности не практикуется.

Ваш вопрос: Нужно ли согласовывать смену всей электропроводки в квартире?
Ответ: Такие работы не являются перепланировкой, поэтому согласование с Мосжилинспекцией не требуется. Однако, в соответствии с Инструкцией по проектированию учета электропотребления в жилых и общественных зданиях, утвержденной и введенной в действие с 1 октября 1997 г. указанием Москомархитектуры от 06.08.97 N 31: "При переоборудовании и при перепланировке квартир жилых домов и нежилых помещений владелец должен обеспечить разработку проекта электрооборудования квартиры или нежилого помещения, предварительно получив технические условия по организации учета, разрешение на использование электроэнергии для термических целей и разрешение на присоединение мощности в энергоснабжающей организации."

Ваш вопрос: Собираемся заменить старые радиаторы на новые, с большим количеством секций. Надо ли сообщать об этом в ДЭЗ?
Ответ: Замена отопительных приборов на модели, отличающиеся по параметрам от установленных проектом дома, должна производиться по специальному проекту, содержащему расчеты (постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП (ред. от 15.11.2005). Проект необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Не требуется проект и разрешение для замены приборов на аналогичные по параметрам и техническому устройству.

Ваш вопрос: Раньше по закону для получения разрешения на переустройство помещения нужно было получить согласие не только контролирующих органов, но и соседей. Действует сейчас это правило?
Ответ: По московским нормативам согласие соседей не требуется. Если переустройство затрагивает общедолевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, то в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ, требуется согласие всех собственников помещений.

Ваш вопрос: Соседи убрали вентиляционный короб, и я хочу сделать то же самое. Могут ли быть проблемы с надзорными органами?
Ответ: Вмешательство в систему вентиляции дома недопустимо.

Ваш вопрос: Мы купили квартиру с уже сделанной перепланировкой, которая не внесена в техническую документацию. Несем ли мы ответственность за незаконное переустройство? Что бы вы посоветовали предпринять?
Ответ: По закону вы являетесь правопреемником в отношении приобретенной собственности и несете полную ответственность за ее содержание.

Ваш вопрос: По каким причинам может быть отказано в согласовании переустройства? Какие виды перепланировки не разрешаются ни в коем случае?
Ответ: Основными причинами отказа в согласовании переустройства чаще всего являются некомплектность документов или ошибки в их оформлении. Реже встречаются проектные решения, идущие в разрез со строительными и иными нормативами. Большинство заявок на переустройство после устранения ошибок получает одобрение при повторном предъявлении в "одно окно" Мосжилинспекции.

Ваш вопрос: Раньше запрещали остеклять балконы и объединять их с жилыми помещениями, хотя этот запрет повсеместно нарушался. Как сейчас решается вопрос присоединения лоджий и балконов к комнатам?
Ответ: Для объединения необходим проект, содержащий теплотехнический расчет. Больше шансов согласовать проектные решения, предусматривающие установку раздвижной перегородки на месте окна и демонтируемого подоконного блока. Проект переустройства должен быть выполнен автором проекта дома и согласован Москомархитектурой. Вынос отопительных приборов ЦО дома на лоджию или балкон согласовать нельзя.

Ваш вопрос: Проживаем на последнем этаже старинного дома, есть возможность устроить мансарду из чердачного помещения. Как на это смотрит закон?
Ответ: Устройство мансарды является реконструкцией и регулируется особым Положением, утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 2 июля 1996 г. N 49/1-РМ. В функции Мосжилинспекции не входит согласование работ по реконструкции. Для решения вопроса надо обратиться в префектуру своего административного округа.

Ваш вопрос: При каких условиях возможно расширение существующего проема в несущей стене?
Ответ: Такие работы должны выполняться по проекту, разработанному автором проекта дома (или прошедшему у него экспертизу).

Ваш вопрос: Можно ли застраховать переустройство помещения? Кто занимается таким страхованием?
Ответ: Ответственность в случае причинения вреда третьим лицам при переустройстве можно застраховать в любой страховой компании, занимающейся вопросами страхования недвижимости.

Ваш вопрос: Нужно ли получить разрешение для надстройки капитального козырька над балконом?
Ответ: Все работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада, выполняются по проекту, согласованному в порядке, установленном Москомархитектурой.

Ваш вопрос: В результате ремонта, затеянного моими соседями наверху, у меня на потолке появились трещины. Какие есть меры воздействия на соседей, если на мои обращения они не реагируют?
Ответ: Для начала следует обратиться в сою управляющую компанию. Также вы можете обратиться в Мосжилинспекцию, сообщив свои имя, отчество, фамилию, адрес и номер телефона (городского) для связи. Ваше обращение обязательно будет рассмотрено.

Ваш вопрос: Насколько я понял, теперь для проектной документации не требуется заключение "Мосгорэкспертизы". Это значит, что экспертиза упразднена или этим занимаются другие организации?
Ответ: Экспертиза не упразднена. Она необходима в случаях, когда переустройство затрагивают несущие конструкции или предусматривается увеличение нагрузки на перекрытия. Если проект перепланировки/переустройства выполнен организацией, проектировавшей этот дом (дома этой серии), то экспертиза такого проекта не нужна. Если проект выполнен иной проектной организацией, он должен пройти экспертизу в организации, проектировавшей этот дом (дома этой серии). При отсутствии организации, разработавшей проект жилого дома, а также для домов старой постройки (до эпохи типового проектирования), проект следует согласовать в институте МосжилНИИпроект.

Ваш вопрос: Какие сейчас расценки на услуги по согласованию перепланировки?
Ответ: Согласование перепланировки Мосжилинспекция осуществляет бесплатно.

Ваш вопрос: Разрешает ли закон устанавливать дополнительные антресоли?
Ответ: Без оформления специального разрешения можно выполнять следующие виды работ:
1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Ваш вопрос: Мы собираемся приобрести новую сантехнику, а также стиральную машину повышенной мощности. Надо ли будет узаконивать прокладку новых подводящих и отводящих труб?
Ответ: Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству согласовывать в Мосжилинспекции не нужно. Замена или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) выполняется по проекту. Стиральная машина не относится к инженерному оборудованию и является бытовой техникой. Для увеличения выделенной мощности на квартиру необходимо обратиться в Мосэнергонадзор.

Ваш вопрос: С чем связано требование согласовывать установку кондиционеров и параболических антенн?
Ответ: Это требование связано с тем, что внешние устройства, установленные на фасаде, меняют архитектурный облик дома. Кроме того, конструкции фасадов домов предусматривают специальное место для установки антенны и кондиционера. И если вы их установили в том месте, где конструкция дома этого не допускает, то есть большая вероятность, что они просто упадут.

Ваш вопрос: Раньше для получения разрешения на переустройство требовалось полгода. Какая сейчас процедура согласования?
Ответ: Максимальный срок согласования в Мосжилинспекции - 45 суток. Конечно, для эскизных вариантов этот срок значительно меньше.

Ваш вопрос: В каких районах действует "одно окно"? Где можно узнать их адреса?
Ответ: Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, где и находится "одно окно", есть в каждом административном округе столицы. Адреса и другую информацию о переустройстве можно узнать на официальном Интернет-сайте Мосжилинспекции по адресу: http://www.mzhi.ru в разделе "Переустройство помещений".

Ваш вопрос: Почему введены ограничения на стяжку полов?
Ответ: Вопрос задан некорректно. Не допускается переустройство помещений, при котором: Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Ваш вопрос: Какие документы нужно представить, когда обращаешься в "одно окно"? Какие услуги там платные, а какие бесплатные?
Ответ: Консультацию жителей и согласование Мосжилинспекция осуществляет бесплатно. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции: http://www.mzhi.ru/ в разделе "Переустройство помещений". В обязательном порядке представляются: Заявка на бланке установленной формы, правоустанавливающие документы на квартиру, поэтажный план и экспликация помещений из БТИ, проект или эскиз (в зависимости от сложности работ).

Ваш вопрос: Дома-новостройки сейчас сдаются без внутренних стен, даже без косметической отделки и часто без сантехнического оборудования. Очевидно, что переустройства в таких домах не избежать. Как Мосжилинспекция относится к этому вопросу?
Ответ: По мнению Мосжилинспекции квартиры в таких домах фактически являются недостроем и не пригодны для проживания. В домах, построенных по инвестиционным проектам, любое конструкторское решение по желанию будущего владельца квартиры должно быть осуществлено на стадии строительства, еще до заселения дома.

Ваш вопрос: Какими законами и нормативными документами сейчас регулируется перепланировка?
Ответ:
Вопросы переустройства регулируются Жилищным кодексом РФ (глава 4) и нормативными правовыми актами органов исполнительной власти субъектов РФ. В частности, в Москве действует постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ" (в редакции постановления Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП).

Ваш вопрос: Почему требуется согласование при установке гидромассажной ванны. Мы хотим установить небольшую гидромассажную ванну, которая не увеличит нагрузки на межэтажные перекрытия. Должны ли мы в таком случае получить разрешение на ее установку?
Ответ:
Т.к. гидромассажная ванна не предусмотрена проектом дома, ее установку придется согласовать. В вашем случае согласование делается по эскизу. Не требует согласования замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) выполняется по проекту.

Ваш вопрос: Зачем нужно согласовывать снос некапитальных стен, если это не создает опасности для состояния дома?
Ответ:
Так может показаться неспециалисту. Часто перегородки, не являясь несущими, выполняют другие функции, в том числе, разгрузочные. Демонтаж таких перегородок может привести к деформации и появлению трещин в конструкциях смежных квартир.

Ваш вопрос: Если одна стена комнаты выходит на лестничную клетку, что можно сделать для ее шумо- и теплоизоляции? И будет ли это считаться переустройством?
Ответ:
Возможно устройство гипсокартонной облицовки стены с заполнением внутренних полостей звукопоглощающим материалом. Но надо учесть, что если утеплитель будет иметь значительную толщину, после обмера БТИ на плане помещений новые контуры стены могут быть обозначены красными линиями (пунктир по линии утеплителя). В этом случае выполненные работы будут считаться перепланировкой.

Источник: mosinform.ru

Обсуждение публикации

Ольга, 28/06/2011
Соседи сверху разобрали пол, т.е.: на бетонной плите у нас у всех лежат деревянные лаги а на них уже паркет, и таким образом от бетонной плиты до паркета воздушное пространство (примерно сантиметров 8-10). видимо они решили увеличить себе высоту потолка за счёт пола, взяли и разрушили пол до бетонной плиты и положили ламинат по нашим ощущениям на бетонную плиту без всякой звукоизоляции, и носятся на шпильках с раннего утра!  А на кухне и в коридоре они сняли стяжку бетонную и положили плитку и постоянно двигают  металлические стулья, Вопрос: существуют ли технические нормы настила ламината и плитки на пол, и к кому обратиться по этому вопросу?
Jannasul@mail.ru Жанна Алихановна, 14/11/2011
Напишите, пожайлуста,  номер Указа Мэра Собянина о
правилах перепланировки.  
Спасибо, Жанна Алихановна
_vvv_, 10/11/2013
что делать если полы были заменены самостоятельно до принятия указа?
Павел Евгеньевич, 06/03/2014
после переплнировки кухня стала на 10 см.меньше,и плита
Павел Евгеньевич, 06/03/2014
в паспоре бти в красном цвете-это прпустит мосжилинспекция нам её устанавливал Мосгаз.Большое спасибо за ответ.
nadezhdasnopikova@mail.ru, 12/12/2014
Здравствуйте, я не житель Москвы, но законы я думаю примерно одинаковые... Я живу на первом этаже, у меня есть лоджия, под которую все время бросают мусор. Чтобы этого избежать я отсекла стенкой из пеноблоков пространство под ложией. Председатель ТСЖ уверяет , что у меня возникли проблемы , я должна была согласовать это со всемижильцами нашено дома....
*

«*» поля обязательны для заполнения

Обсуждение на форуме →