Устройство проемов и перепланировка

Что нужно знать, если в ваших планах - небольшая перепланировка, ведущая к появлению проема в несущей стене.

Создание проемов в несущих стенах входит в перечень мероприятий, допустимых при перепланировке помещений в жилых домах. Выполняют его по проекту, который отражает все изменения, внесенные в прежнюю планировку (включая любые проемы).

Прежде всего, устройство проемов стоит доверять только профессионалам. Еще лучше, если работы будет выполнять специализированная строительная организация с заключением официального договора.

Работы по устройству проемов в несущих стенах можно проводить только после предварительного официального согласования в соответствии с действующими нормативными требованиям. Эти требования часто нарушаются при перепланировке квартир, при расширении уже существующих проемов, объединении комнаты и лоджии.

Согласование перепланировки лучше доверить специализирующейся фирме, так будет значительно быстрее. Устройство одного только проема в несущей стене уже считается перепланировкой. Техническая документация должна пройти согласование в следующих органах:
- жилищная инспекция
- Государственный пожарный надзор
- Государственный санитарно-эпидемиологический надзор или Роспотребнадзор
- газовая инспекция
- архитектурно-планировочное управление
- балансодержатель
- государственная экспертная организация, имеющая право на выдачу заключений по оценке проектной документации.

Учтите, что чем больше этажность здания и чем ниже располагается помещение – тем меньше должны быть проемы и их количество. Бывают случаи, когда поставленная дизайнерами задача не может быть выполнена из-за масштабности усилительных конструкций.

>Недопустимо устройство проемов в стенах-диафрагмах, колоннах, столбах и стойках, в местах расположения конструктивных связей между сборными элементами (несущими стенами, балками, плитами перекрытий). Стены-диафрагмы широко применяли в каркасно-панельных зданиях, построенных в 80-х гг. XX в., и довольно популярны в современных монолитных домах. Они находятся между колоннами и придают этим элементам большую жёсткость, фиксируя их друг относительно друга. Узнать, где расположены в доме эти стены, можно, ознакомившись с его проектом. В некоторых монолитных зданиях все стены представляют собой диафрагмы. На практике получить разрешение на устройство в них проёма вполне реально. Вопрос лишь в том, как будет выглядеть каркас усиления и во сколько он обойдётся.

Категорически запрещается устраивать проёмы ближе чем на расстоянии 0,5-1 м от наружной стены дома, а также делать новый проём рядом с уже существующими для организации входов в смежные комнаты. Чем больше дистанция между ними, тем лучше, поскольку это позволяет равномерно распределять нагрузку. Запрещено устраивать проемы в вентиляционных шахтах.

По возможности нужно везде отключить электричество до начала работ по устройству проемов.

Не рекомендуется выполнять проемы в кирпичных стенах без применения ригельных балок.

Не допускается устройство проёма, при котором: ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан; нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; предусматриваются ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.

Помните, что технология алмазной резки предусматривает использование воды (до 10 литров на стандартный проем). Заранее обсудите этот вопрос с производителями работ, чтобы во время резки не пришлось заниматься ликвидацией «залива» своего пола и потолка соседа снизу.