Необходимость капитального ремонта может существовать и в квартире в новостройке, и в уже бывшем в эксплуатации помещении. В новостройке, как правило, нет отделки стен и потолков, могут отсутствовать внутренние перегородки, возможна свободная планировка. Вторичное жилье может иметь сильно изношенные или пришедшие в негодность инженерные коммуникации (водопровод, электрика, системы отопления), потрескавшиеся стены и осыпающуюся с потолка штукатурку.
По масштабам и целям ремонт может быть капитальным и косметическим. Косметический ремонт имеет целью придать помещению новый облик за счет частичного восстановления и замены составных частей вашей квартиры – наклеивания обоев, покраски стен и потолков и пр. Цель капитального ремонта – полное восстановление отдельных частей или целых конструкций в связки с их физическим износом и разрушением, проведение модернизации помещения в целом. Капитальный ремонт – более трудоемок, требует больше времени, средств и сил.
На начальном этапе необходимо определиться, какой вид ремонтных работ вам нужен. Капитальный ремонт лучше доверить профессионалам, так как только они могут гарантировать качественное выполнение работ точно в срок. Если делать все самостоятельно, работы затянутся, а возможные проблемы в ходе ремонта могут потребовать дополнительных немалых вложений.
Капитальный ремонт квартиры включает следующие этапы:
- сплошное выравнивание стен и потолков
- частичную или полную замену конструкций пола
- замену внутренних водоканализационных сетей
- замену (установку) входных и межкомнатных дверей
- прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета
- замену или облицовку стен и пола плиткой
- замену сантехнических приборов
- устройство принудительной вытяжной вентиляции
- замену окон
- изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировку, добавление декоративных элементов).
Перепланировка – самая трудоемкая и затратная часть ремонта. Перепланировка может включать установку, замену или перенос инженерных сетей, электрического, сантехнического и другого оборудования, что влечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения.
При перепланировке изменяется конфигурация помещения, для этого есть и определенные ограничения.
Перепланировка недопустима, если:
- при этом ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания
- необходим демонтаж несущих конструкций
- планируется увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения
- планируется перенос кухни в зону жилого помещения
- выход из помещения, оборудованного унитазом, ведет непосредственно в жилое помещение
- планируется устройство полов с подогревом на лоджии или балконе.
Проект перепланировки необходимо подготовить в соответствии со всеми требованиями и согласовать. Согласование рабочего проекта можно доверить специализированной компании.
Замена инженерных коммуникаций – следующий важный этап, вести который лучше специалистам. Системы здания – сложные и ответственные элементы. Ошибки на этапе их монтажа могут привести не только к неудобствам, но и к повторному ремонту. Места расположения инженерных систем и коммуникаций в квартире нужно продумать до мелочей, при неудачном их размещении придется переделывать все заново.
Установка окон и входных дверей также относится к «грязным» работам, как и выравнивание поверхностей. Только после того, как эти этапы пройдены, можно переходить к чистовой отделке.
К завершающей части капитального ремонта можно приступать, когда все другие работы выполнены, строительный мусор вывезен. Чистовая отделка включает электромонтажные работы, установку сантехнических устройств, нанесение на стены, пол и потолок финишных покрытий (обои, напольные покрытия), отделку плиткой стен ванной комнаты и туалета, другие работы.
Перед началом чистовой отделки необходимо выбрать дизайн помещения (стилевое и цветовое решение), определиться с отделочными материалами, продумать устройство санузла и ванной, места подключения основных бытовых приборов.
От выверенности решений, качества чистовой отделки зависит долговечность всего ремонта.
Правила согласования перепланировки в 2026 году остаются в целом теми же, что описаны в статье, но процедура заметно цифровизировалась: во многих регионах проект перепланировки и техническое заключение можно подать через портал государственных услуг, что сократило сроки согласования по сравнению с исключительно бумажным документооборотом прежних лет. Список работ, не требующих согласования, и, напротив, безусловных запретов (демонтаж несущих стен, перенос мокрых зон за пределы существующих границ без специального обоснования) остаётся принципиально неизменным.
На этапе замены инженерных коммуникаций всё большее значение приобретает предварительное проектирование слаботочных и «умных» систем — управления освещением, климатом, доступом, — которые нужно закладывать одновременно с электрикой и вентиляцией, а не добавлять постфактум поверх готовой чистовой отделки. Штробление уже отделанных стен под новую проводку — одна из самых частых причин удорожания и затягивания ремонта, если эта задача не была учтена на этапе капитального этапа работ.
Требования к вентиляции при капитальном ремонте также усилились: устройство принудительной вытяжной вентиляции, о котором говорится в статье как об опции, для помещений без естественного проветривания (внутренние санузлы, гардеробные) сегодня фактически является обязательным условием получения комфортного микроклимата и защиты от плесени — особенно в сочетании с герметичными стеклопакетами, которые практически не пропускают воздух в отличие от старых деревянных рам.
