Если у Вас не хватает финансов на полный ремонт квартиры, то один из способов решения этой проблемы это разделить ремонтные работы на два этапа: подготовительные работы и финишные отделочные работы.
Смысл заключается в следующем.Подготовительные работы на объекте ведутся 70% времени, при этом финансовые затраты с учетом стоимости работ и материалов на этот этап составляют примерно 30-40% от общего бюджета расходов. Оставшиеся 30% работ (финишные) съедают 60-70% общей сметы расходов. Связано это с тем, что составляющая по отделочным материалам, которая составляет в некоторых случаях до 60% от всех расходов, потребуется на финишной отделке. Также финишные работы стоят гораздо дороже, чем подготовительные. Поэтому если Вы располагаете начальными средствами в размере 30-40% от общего бюджета расходов, Вы можете на эти деньги выполнить работы, которые по времени занимают 70% от общего срока. Оставшиеся работы Вы можете завершить в достаточно короткие сроки, после того как соберете необходимую сумму.
Такая схема работы выгодна, когда ремонт выполняется на кредитные деньги. Разбив работу на два этапа, Вы экономите время, которое работает против Вас при обслуживании кредита. Даже если Вы работаете не с кредитными деньгами, все равно это выгодно. Выигрыш по времени очевиден.
Принцип разделения ремонта на черновой и финишный этапы остаётся рабочим и сегодня, но соотношение затрат внутри чернового этапа сместилось — доля инженерной части (электрика, вентиляция, слаботочные системы под умный дом) в общем бюджете подготовительных работ выросла, поскольку современная квартира изначально проектируется под управляемое освещение, климат-контроль и большее количество зон электропитания, чем 15–20 лет назад.
На финишном этапе основной статьёй расходов по-прежнему остаются отделочные материалы, однако сегодня заказчики чаще фиксируют их спецификацию заранее — на этапе дизайн-проекта, а не по факту готовности бюджета. Это позволяет избежать ситуации, когда выбранный на поздней стадии материал не сочетается с уже выполненной черновой подготовкой — например, требует другой толщины стяжки или иной схемы освещения.
Поэтапное финансирование ремонта сегодня чаще оформляется не через потребительский кредит, а через рассрочку от самой ремонтной компании или банковский целевой продукт с привязкой к этапам сметы — это снижает переплату по сравнению с ремонтом полностью на кредитные средства и сохраняет главное преимущество описанной схемы: возможность въехать в жильё раньше, чем будет собрана вся сумма на полную отделку.
