Необходимость капитального ремонта может существовать и в квартире в новостройке, и в уже бывшем в эксплуатации помещении. В новостройке, как правило, нет отделки стен и потолков, отсутствуют внутренние перегородки, возможна свободная планировка. Вторичное жилье может иметь сильно изношенные или пришедшие в негодность коммуникации (водопровод, электрика, батареи), потрескавшиеся стены и осыпающуюся штукатурку.
Цель капитального ремонта – полное восстановление отдельных частей или целых конструкций в связи с их физическим износом и разрушением, проведение модернизации помещения в целом. Капитальный ремонт гораздо более трудоемок, в сравнении с косметическим, требует много времени, средств и сил.
Капитальный ремонт лучше доверить профессионалам, так как только они могут гарантировать качественное выполнение работ точно в срок. Если делать все самостоятельно, работы затянутся, а возможные проблемы в ходе ремонта навредят вашему кошельку.
Стандартный капитальный ремонт квартиры включает в себя: сплошное выравнивание стен и потолков; частичную или полную замену конструкций пола; замену внутренних водоканализационных сетей; замену входных и межкомнатных дверей; прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета; замену или облицовку стен и пола плиткой; замену сантехнических приборов; устройство принудительной вытяжной вентиляции; замену окон; изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировку, добавление декоративных элементов).
Самая трудоемкая и затратная часть ремонта – перепланировка квартиры. Без нее сложно представить себе капитальный ремонт. Перепланировка может включать в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, и потому требует внесения изменений в технический паспорт помещения.
При перепланировке изменяется конфигурация помещения, что накладывает определенные ограничения. Перепланировка недопустима, если: при ее проведении ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан; необходим демонтаж всех несущих конструкций; планируется увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения; вы хотите перенести кухню в зону жилого помещения; вы хотите полы с подогревом на лоджии или балконе; выход из помещения, оборудованного унитазом, ведет непосредственно в жилое помещение.
Проект перепланировки мало подготовить в соответствии со всеми требованиями, тяжелая задача – его согласовать. Доверить это лучше специализированной компании.
Следующий ответственный этап – замена инженерных систем и коммуникаций в квартире. Места расположения инженерных систем и коммуникаций в квартире должны быть продуманы до мелочей, поскольку при неудачном размещении придется переделывать все сначала.
Установка окон и дверей также входит в состав «грязных» работ, как и выравнивание поверхностей. Только после того, как эти процедуры выполнены, можно переходить к чистовым работам.
Завершающая часть капитального ремонта квартиры – чистовая отделка. К ней можно приступать, когда все другие работы выполнены, а строительный мусор вывезен. Чистовая отделка включает в себя электромонтажные работы, установку сантехнических устройств, нанесение на стены, пол и потолок финишных покрытий (обои, различные напольные покрытия), отделку плиткой стен ванной комнаты и туалета, а также другие работы.
Перед началом чистовой отделки необходимо определиться с дизайном помещения, продумать, какие материалы будут использованы, продумать устройство санузла и ванной, определить места подключения основных бытовых приборов. От того, насколько качественно вы подойдете к чистовой отделке, зависит долговечность всего ремонта.
Порядок согласования перепланировки в 2026 году не упростился: по-прежнему действует чёткий перечень ограничений — запрет на демонтаж несущих конструкций, на увеличение мокрых зон за счёт жилой площади, на перенос кухни в жилую комнату без специальных условий, — и нарушение этих правил при последующей продаже квартиры создаёт покупателю проблемы с оформлением сделки. Возросшая доступность специализированных компаний, ведущих согласование перепланировки под ключ, снизила порог входа в эту процедуру для собственников, но не отменила сроков рассмотрения документов, которые нужно закладывать в общий график ремонта заранее.
Замена инженерных систем при капитальном ремонте всё чаще проектируется с расчётом на удалённое управление и учёт потребления — это не meняет последовательность самих работ, но требует уже на этапе прокладки коммуникаций закладывать дополнительные слаботочные линии и место под оборудование, которое раньше в проект не включалось. Ошибка в расположении этих линий обходится дороже, чем ошибка в размещении обычной розетки, поскольку штробление уже отделанной стены под слаботочный кабель разрушает финишное покрытие.
Чистовая отделка как завершающий этап капитального ремонта не изменилась по составу работ, но сроки поставки индивидуально изготовленных дверей и мебели выросли настолько, что заказ таких позиций сейчас закладывают в самом начале ремонта, ещё на этапе черновой подготовки, а не после укладки плитки, как это было принято раньше. Такой сдвиг в планировании — сейчас стандартная рекомендация при капитальном ремонте, а не запасной вариант на случай нестандартных размеров.
