В ремонте, как и в любом другом деле, начатая заранее подготовка и планирование помогут сделать сам процесс более быстрым и успешным.
К сожалению, лучшего способа для поиска рабочих, чем рекомендация знакомых, придумать по-прежнему трудно. Все остальное зачастую становится лотереей.
Выбирая между услугами частников и компаний, лучше остановиться на последних. Компании дают гарантии на свою работу (от года до трех), бесплатно устраняют недоделки. В случае конфликтов с компании легче взыскать ущерб. Обратите внимание на репутацию и портфолио компании, по которому можно судить об уровне и опыте сотрудников. Но бывает и так, что даже крупные компании пренебрежительно относятся к малобюджетным проектам и специально формируют для них новые бригады, если постоянные рабочие заняты на других объектах. Помните, что хорошие специалисты не сидят без дела, поэтому начинать искать рабочих надо как минимум за три месяца до начала ремонта.
Вас должно насторожить - если рабочие собираются жить в ремонтируемой квартире; - отсутствие у рабочих собственных инструментов, которые они просят у заказчика; - условие о том, что материалы закупают только они; - слишком большой аванс, в этой ситуации вам будет сложно отказаться от их услуг, а в худшем случае - вы их больше не увидите;
- "бригада-универсал": каждый и обои умеет клеить, и паркет класть, и электрикой занимается. Этапы работы должны выполнять отдельные специалисты; - если вас уговаривают выравнивать стены не штукатуркой, а гипсокартоном, - значит, в бригаде нет квалифицированных штукатуров и пр.
Ремонт закончится быстрей, если в квартире никто не живет. В этом случае работы можно вести сразу во всех помещениях. Если у вас есть возможность съехать на время ремонта на дачу, к родственникам, в отпуск - лучше так и сделать. Все пройдет еще быстрее в квартире без мебели. На сроки ремонта влияет и время года: летом стяжка и штукатурка сохнут лучше, чем зимой. Но помните, что нарушать технологию работ нельзя, и минимальный срок капитального ремонта в трехкомнатной квартире - около трех месяцев. Если вы покупаете материалы сами, важно заранее знать график работ, чтобы не срываться внезапно на поиски необходимого.
Принимать работу следует поэтапно, отслеживая соблюдение технологии, ведь многие недостатки не увидеть под финишной отделкой. Плохо выравненное основание под паркетом или нанесение следующего слоя штукатурки на невысохший предыдущий и другие недоделки - проявятся только через полгода... А кому же тогда предъявлять претензии? Человеком, который будет регулярно контролировать процесс ремонта, может быть и член семьи, и независимый прораб, и автор проекта. Свои проверенные бригады рабочих, как правило, есть у архитекторов и декораторов, которые берут на себя за дополнительную плату авторский надзор за выполнением работ.
Фото: GettyImages
Поиск подрядчика, о котором говорится в статье, сегодня все чаще начинается не только с рекомендаций знакомых, но и с проверки компании по официальным реестрам и открытым судебным базам — это позволяет заранее увидеть текущие судебные споры с заказчиками и оценить реальную деловую репутацию компании, а не только отзывы на ее собственном сайте.
Признаки недобросовестной бригады, перечисленные в статье, дополнились новыми маркерами, характерными для сегодняшнего рынка, — отказ фиксировать этапы и объемы работ в письменном договоре с приложением сметы, нежелание указывать гарантийные обязательства в письменном виде и настойчивые предложения расчета исключительно наличными без документов. Договор с фиксированной сметой и графиком платежей по этапам сегодня считается обязательным минимумом даже для небольшого ремонта.
Контроль скрытых работ, о необходимости которого говорит статья применительно к недоделкам под финишной отделкой, сегодня технически проще благодаря фотофиксации каждого этапа на смартфон с привязкой к дате и, в отдельных случаях, видеофиксации ключевых узлов — разводки коммуникаций, гидроизоляции, армирования стяжки. Это дает заказчику документальное подтверждение качества выполненных работ задолго до появления проблем, о которых предупреждает статья.
