Технологические этапы при проведении ремонтных работ

Ремонт — сложный процесс, в котором условно выделяют 3 этапа: подготовительный, промежуточный и завершающий. В общем сложности ремонтные работы длятся до полугода.

Первый этап длится до 2,5 месяцев. В это время демонтируют стены и конструкции, устанавливают перегородки между помещениями, вывозят строительный мусор, проводят электричество, монтируют сантехнику, делают стяжку и армирование.

Промежуточный этап длится до 1,5 месяцев. В это время мастера занимаются отделкой потолка, укладкой проводов, армированием стен, штукатуркой, покраской, устройством ниш, кладут плитку и водостойкую фанеру.

Завершающий этап — финальные 2 месяца, когда укладывают полы, красят стены и потолки, клеят обои, устанавливают плинтуса, двери, наличники, сантехнику и другое оборудование, декоративные элементы.

Прежде чем приступить к ремонтным работам, специалисты «Вира-АртСтрой» составляют «План-график работ» — документ, в котором все этапы расписаны по неделям и дням. Это позволяет определить точные даты поставок — отделочных материалов, оборудования, мебели и реализовывать проект согласно графику.

Первоочередные задачи при ремонте — обмеры помещения, демонтаж стен, установка новых перегородок, работы с коммуникациями (прокладка электрики, трассы для кондиционирования, разводка труб водопровода, канализации, отопления), монтаж конструкций из гипсокартона, креплений для мебели.

Капитальный ремонт предусматривает проведения крупных работ, например, перепланировки или замены коммуникаций и инженерных систем. Отделка помещений выполняется полностью и затрагивает потолок, стены, напольное покрытие.

Порядок работ включает подготовку дизайн-проекта, составление плана работ, сметы и проведение чернового цикла работ, состоящего из: демонтажа старых покрытий, окон и дверей, разводки инженерных сетей, возведения новых перегородок, грунтования поверхностей, шпатлевания и снова грунтовки. После чернового цикла переходят к чистовой отделке.

Чистовая отделка — финальный этап ремонта. После её выполнения помещение становится полностью функциональным, нужно только завезти мебель. Как говорится, «заходи и живи».

Чистовая отделка включает такие этапы:

• покраска классического потолка или монтаж натяжного;
• покраска стен или поклейка обоев;
• укладка паркета, ламината или другого напольного покрытия;
• установка межкомнатных дверей;
• сборка и монтаж встраиваемой мебели;
• установка дверных наличников, плинтусов, выключателей, розеток, электроприборов, декорирование помещения.

После этого проект считается реализованным.

Планирование — важнейший этап ремонта, который определяет ход последующих работ и позволяет уменьшить затраты на его выполнение. «План-график работ» позволяет с точностью до дней обозначить сроки поставок (материалов, оборудования, мебели) и выполнения необходимых работ.

Более того, это позволяет следить за ходом ремонта, контролировать соответствие работ на объекте установленным срокам, а также следить за их качеством. Для разных помещений план-график работ, а также указанные в нем сроки, будут отличаться.