Технологические этапы при проведении ремонтных работ
Планирование и четкое следование утвержденному плану позволяет минимизировать сроки ремонта
Узнать больше Все проводимые нами ремонтные работы можно разделить на три этапа:
Первый этап, подготовительный Продолжительность 2,5 месяца.
Снос стен, демонтаж, вывоз мусора
Укладка электрических кабелей
Устройство межкомнатных перегородок
Устройство стяжки со звукоизоляцией и армированием
Сантехнические работы
Второй этап, промежуточный. Продолжительность - 1,5 месяца.
Монтаж подвесного потолка
Укладка проводов, устройство подразетников и распаечных коробок
Установка подоконников
Проклейка стен и потолков армирующей сеткой
Шпатлевка стен и потолков
Покраска стен и потолков в 2 раза
Укладка керамической плитки
Устройство декоративных ниш
Укладка влагостойкой фанеры
Третий этап, завершающий. Продолжительность - 2 месяца.
Укладка штучного паркета, палубной доски и ламината
Финишная покраска стен и потолков
Поклейка обоев
Устройство плинтуса
Установка дверей, замков, наличников
Установка и подключение электротехнических изделий
Установка видеодомофона и видеокамеры (если будет необходимо)
Установка декоративных изделий и аксессуаров
Установка сантехоборудования
Установка внутреннего блока кондиционера
Установка встраиваемых шкафов
Уборка помещения
План-график работ
Все указанные работы составляют «план-график работ». Это диаграмма Ганта, показывающая с точностью до недель или даже дней сроки проведения конкретных работ.
| Наименование работ | Сроки | |||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 месяц | 2 месяц | 3 месяц | 4 месяц | 5 месяц | 6 месяц | |||||||||||||
| Стены и потолки | ||||||||||||||||||
| Подготовительные работы и завоз материалов | ||||||||||||||||||
| Демонтаж перегородок, стяжки | ||||||||||||||||||
| Устройство внутренних перегородок | ||||||||||||||||||
| Штукатурка стен | ||||||||||||||||||
| Штукатурка потолка | ||||||||||||||||||
| Усройство потолков из гипсокартона | ||||||||||||||||||
| Устройство стяжки, гидроизоляция, звукоизоляция | ||||||||||||||||||
| Шпатлевка стен и потолков | ||||||||||||||||||
| Облицовка стен и полов керамической плиткой | ||||||||||||||||||
| Покраска потолков | ||||||||||||||||||
| Покраска стен | ||||||||||||||||||
| Сантехника | ||||||||||||||||||
| Демонтаж и монтаж радиаторов отопления | ||||||||||||||||||
| Разводка водопровода и канализации | ||||||||||||||||||
| Прокладка труб отопления, водопровода и канализации | ||||||||||||||||||
| Установка сантехнических приборов | ||||||||||||||||||
| Окна и двери | ||||||||||||||||||
| Замена окон и остекление балконов | ||||||||||||||||||
| Штукатурка оконных откосов внутри помещения | ||||||||||||||||||
| Установка подоконников | ||||||||||||||||||
| Покраска оконных откосов | ||||||||||||||||||
| Установка входной двери | ||||||||||||||||||
| Установка межкомнатных дверей | ||||||||||||||||||
| Электрика | ||||||||||||||||||
| Прокладка кабелей электропроводки | ||||||||||||||||||
| Устройство подрозетников и распаечных коробок | ||||||||||||||||||
| Сборка электрощитов | ||||||||||||||||||
| Укладка теплых полов | ||||||||||||||||||
| Устройство точечных и портальных светильников | ||||||||||||||||||
| Установка розеток, выключателей, светильников | ||||||||||||||||||
| Кондиционирование | ||||||||||||||||||
| Монтаж ситемы кондиционирования | ||||||||||||||||||
| Пусконаладочные работы | ||||||||||||||||||
| Пол | ||||||||||||||||||
| Укладка и шлифовка фанеры под массивную доску | ||||||||||||||||||
| Укладка массивной доски, паркета | ||||||||||||||||||
| Укрывка паркета (бумага, войлок, оргалит) | ||||||||||||||||||
| Установка дверей и плинтусов | ||||||||||||||||||
| Сдача квартиры | ||||||||||||||||||
| Уборка помещения | ||||||||||||||||||
| Сдача квартиры | ||||||||||||||||||
Приведенная диаграмма Ганта и виды работ не являются универсальными, каждый ремонт имеет свои особенности, поэтому и графики для каждого ремонта различаются друг от друга не только видами работ, но и сроками.
Следует отметить, что благодаря точному исполнению этого графика наш отдел комплектации еще в начале ремонта знает точные даты необходимых поставок на объект тех или иных материалов, оборудования и мебели.
Ответственным за работы на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. организацию работы, качество, сроки и технические вопросы.
Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны менеджера по контролю качества.